今日东莞小产权房市场像极了曾经深圳小产权市场。需要注意的是：东莞小产权房从土地属性来看，基本就一种，宅基地性质的房子，包括大型多栋的。东莞村委在建设小产权房基本没有参与，所以东莞基本没有像深圳这样的用村集体用地建成的村委房也就是发绿本的房子，如果有也只是开发商做的广告，开发商发绿本而已。

  东莞小产权房形势就像2013年左右的深圳小产权房情况，还有部分房屋没有封顶，很多刚建好的新房。而随着2019年下半年10月份东莞也停止农村宅基地报建。东莞小产权房就像深圳小产权以后再无新建房源。可选择性在慢慢减少。

   从安全性和保障性来看东莞小产权房，我们还是要结合深圳当时小产权发展的情况，用历史发展的眼光看待

   1:2013年后，深圳停止报建后，有少部分没有封顶的小产权房被停止了建设，留下了部分烂尾至今的房子，而很多小产权房（村委房，民房，军产房）基本都完成了买卖居住。东莞停止报建后，还有部分没封顶的，大部分都封顶了，很多房源好多年前都住人了，并且东莞小产权房农村报建手续都很齐全，在政府范报建范围内。

2：市场价格保值都来讲：东莞在深化深莞惠一体化城市建设，城际高铁，地铁互通，城市产业升级，工厂，科技产业园，基本都移到东莞各个区域。东莞的人流量居住人口保障了市场的价值。

3：东莞小产权房总价很低，便宜的有1980一平的，户型都很大，使用率基本都在百分之80以上，购买成本低，投资自住都可以。价格主要受地段，规模，配套设施影响。

总的来说，购买东莞小产权房，就像我们2013年之前购买深圳小产权房一样，并没有那么多的小产权房安全保障出台。也正因为这样，东莞小产权价格很低，还是我们购买的好时机，如果像保障多了，安全性高了，那只有价格高。房源变少了。

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