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产权常识
很多人说的“小产权房绿本房”,其实真相是这样的!
发布时间:2020-05-12      阅读:19次

小产权房的出现解决了国人对房子的渴求。小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径,还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。有些小产权房往往位于较好的地段总价比商品房低很多,其租金与周边商品房相差不大,在投资回报率上也相对较高。

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不管是住家还是投资,很多人都想选择有绿本的小产权房,认为有绿本房的楼盘是小产权房当中最有保障的,绿本房的定义和商品房的共同点在于都有在国土局备案,而商品房可以上市交易,绿色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让,绿本房是中国当地政府最初给本地居民颁发的个人房屋归属权证,所属本地村民私有产权证,不能作为商品房上市交易。早在十几年前政府就已经取消了不能上市交易的房屋发放绿本的定义,取而代之的就是给能够上市交易的商品房颁发红本产权证!

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小产权的绿本房已经是过去式了,现在市面上销售的小产权房绿本已经不存在了。大多数小产权房也都只能称为是开发商建房!如果是之前已经私下购买过绿本房的客户,我只能说您可能是吃大亏了,因为绿本房都有在国土局备案,不能上市交易,哪怕私下签了合同也是不行的,遇到拆迁赔偿只认定赔付给持有绿本的第一任业主,那么现在没有绿本的小产权房拆迁赔偿是赔付给最后签订协议的业主!

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那么还有些人会问了,我现在还在深圳看到哪里哪里有绿本房在卖呀!原因是之前深圳小产权房过多,市场房屋持有量过大。商品房有红本,小产权房有绿本,听信有本的房子就好卖,造成各个小产权房楼盘私自制作绿本颜色的合同,果然市场销售不同凡响。其实这种绿本并没在国土局备案,也可以更名过户,和没有绿本的小产权房具有同样的性质,它们的产权都是一样的,在安全保障方面,和之前的绿本房也并没有什么区别,在拆迁赔偿方面也是直接赔付给最后签订协议的业主的。

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在此我建议大家在选择小产权房的时候,就不要刻意去找有绿本的小产权房了,因为太刻意容易误导我们选择更实惠、更适合我们的房子!我从事小产权房行业已经很多年了,特别对深圳、东莞小产权房的政策和楼盘最了解,所以您对这些区域的小产权房有需求的话,想了解更多小产权房更多资讯和楼盘信息,随时可以联系咨询我避免在看房和购房过程中多走弯路!

 

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